Gewerbemietvertrag kündigen muster

Sonderkündigungsrechte beim Gewerbemietvertrag Gewerbliche Mietkündigung: Das Wichtigste im Überblick Das Gewerbemietrecht sieht — im Gegensatz zum Wohnungsmietrecht gewerbemietvertrag kündigen muster keinen besonderen Mieterschutz vor. Vielmehr sieht es Mieter und Vermieter als Gleichberechtigte. Deshalb sind viele Kündigungsvoraussetzungen oder -fristen gewerbemietvertrag kündigen muster im Vertrag festgelegt. Vor einer Kündigung sollten Sie also unbedingt in Ihrem Mietvertrag nachlesen, wie Sie dabei vorzugehen haben und an welche Fristen Sie sich halten müssen. Gewerbemietverträge werden oft befristet abgeschlossen. In diesem Fall ist eine ordentliche Kündigung ausgeschlossen. Der Vertrag endet automatisch mit dem Ablauf der Frist. Wann ist ein Mietvertrag gewerblich? Für die Bestimmung des Vertrages ist der Zweck des Mietverhältnisses entscheidend. Als gewerblicher Mietvertrag gilt er dann, wenn die Mietsache für gewerbliche oder geschäftliche Zwecke genutzt wird. Dem gegenüber steht der Wohnraummietvertrag, bei dem die Mietsache zum privaten Wohnen genutzt wird. Wann kann ich meinen Gewerbemietvertrag kündigen? Anders als im Wohnraummietrecht müssen Sie bei einer ordentlichen Kündigung weder als Mieter noch als Vermieter die gesetzlich anerkannten Kündigungsgründe berücksichtigen und diese auch nicht im Kündigungsschreiben anführen. Achtung: Ist der Mietvertrag befristet, endet er automatisch und kann nicht ordentlich gekündigt werden. Ausnahmen stellen hier Mietverträge mit einer befristeten Laufzeit von mehr als 30 Jahren dar. Welche Gründe rechtfertigen eine fristlose Kündigung? Dies ist beispielsweise bei einer verzögerten Übergabe der Gewerberäume der Fall. Mieter oder Vermieter verletzen schwerwiegend eine Pflicht aus dem Mietvertrag. Eine solche Vertragsverletzung des Mieters kann bei einer unerlaubten Untervermietung der betreffenden Räume vorliegen. Für den Vermieter kann das beispielsweise zutreffen, wenn die Mietsache durch Schimmelbefall oder Einsturzgefahr die Gesundheit des Mieters gefährdet. Will der Vermieter dem Mieter beispielsweise kündigen, weil er die mittlerweile verwahrloste Immobilie stark vernachlässigt hat, so muss er ihn zunächst auf den Mangel hinweisen und ihm eine angemessene Frist zur Abhilfe setzen. Der Mieter ist im Zahlungsverzug. Der Mieter hat über einen längeren Zeitraum hinweg immer wieder zu wenig oder keine Miete gezahlt, sodass er dem Vermieter einen Betrag von mindestens zwei Monatsmieten schuldet. Dieser Fall liegt beispielsweise dann vor, wenn der Mieter anstatt der regulären Miete von 1. Somit ist er mit einem Betrag in Höhe von 2.