Berechnung grundstückgewinnsteuer luzern

Grundstückgewinnsteuer Was unterliegt der Steuerpflicht? Der Grundstückgewinnsteuer unterliegen Gewinne aus Veräusserungen von Grundstücken oder von Anteilen an solchen; ausgenommen sind Gewinne aus Veräusserung von Geschäftsvermögen, die der Einkommens- oder Gewinnsteuer unterliegen. Steueraufschub Die Besteuerung wird insbesondere aufgeschoben nachstehende Aufzählung ist nicht abschliessend bei Eigentumswechsel durch Erbgang Erbfolge, Erbteilung, VermächtnisErbvorbezug und Schenkung bei Eigentumswechsel unter Ehegatten im Zusammenhang mit dem Güterrecht sowie zur Abgeltung auserordentlicher Beiträge eines Ehegatten an den Unterhalt der Familie und zur Abgeltung scheidungsrechtlicher Ansprüche, sofern beide Ehegatten einverstanden sind bei Veräusserung einer dauernd und ausschliesslich selbstgenutzten Wohnliegenschaft soweit der Veräusserungserlös zum Erwerb oder zum Bau einer gleich genutzten Ersatzliegenschaft in der Schweiz verwendet wird. Was bedeutet Steueraufschub? Bei Abschluss eines obenerwähnten Rechtsgeschäftes wird keine Grundstückgewinnsteuer zur Zahlung fällig. Die Steuer wird vor sich hingeschoben bis bei einem nächsten Rechtsgeschäft der Tatbestand zur Erhebung einer Grundstückgewinnsteuer gegeben ist. Das heisst, der neue Eigentümer berechnung grundstückgewinnsteuer luzern die latente Grundstückgewinnsteuer vom Veräusserer. Steuerbefreiung für Rechtsgeschäfte ab Wie hoch ist die Steuer? Für die Berechnung des Gewinns muss der Anlagewert und der Veräusserungswert der Liegenschaft ermittelt werden. Weiter können auch, sofern der Kaufpreis die Grundlage zur Berechnung bildet, allfällige Kosten im direktem Zusammenhang mit dem Erwerb der Liegenschaft berücksichtigt werden. Zudem werden Aufwendungen für dauernde Wertvermehrungen, welche in das Veräusserungsobjekt investiert wurden, aufgerechnet. Darunter fallen diejenigen tatsächlichen oder rechtlichen Vorkehren, die im Zeitpunkt der Erbringung eine Wertvermehrung der Grundstücksubstanz herbeigeführt haben. Es ist dabei klar von Unterhaltskosten zu unterscheiden. Zur Prüfung dieser wertvermehrenden Investitionen ist der Veranlagungsbehörde eine Zusammenstellung der getätigten Aufwendungen und deren Detailrechnung im Original zusammen mit dem Grundstückgewinnsteuer-Formular einzureichen. Veräusserungswert Der Veräusserungswert ist derjenige Wert, zu dem das Grundstück auf den neuen Eigentümer übertragen wird. Hier wie auch beim Anlagewert ist der verurkundete Kaufpreis massgebend. Vom Veräusserungswert können sämtliche Kosten, die in einem direkten Zusammenhang mit dem Verkauf der Liegenschaft stehen, in Abzug gebracht werden. Steuerpflichtiger Gewinn Der steuerpflichtige Gewinn ergibt sich aus der Differenz zwischen dem Veräusserungs- und dem Berechnung grundstückgewinnsteuer luzern. Gewinne unter Fr. Für die Grundstückgewinnsteuer ist der Einkommenssteuertarif massgebend. Bitte beachten Sie den Steuerkalkulator der Dienststelle Steuern Luzern. Wer hat die Grundstückgewinnsteuer zu zahlen? Der Veräusserer hat grundsätzlich die Grundstückgewinnsteuer zu bezahlen. Diese Informationen vermitteln nur eine kurze Übersicht.