Abrechnung nebenkosten bei mieterwechsel

Brunata Minol Presseinformationen Bei Mieterwechsel richtig abrechnen Zieht ein Mieter aus, muss der Vermieter oder Verwalter den Wärme- und Wasserverbrauch rechtlich sicher erfassen und zuordnen. Brunata Minol fasst die wichtigsten Regeln zusammen. Autor: Frank Peters, Abrechnungsexperte bei Brunata Minol Pro Jahr zieht etwa jeder zehnte Deutsche um. Deshalb kommt es recht häufig vor, dass eine Wohnung neue Mieter oder Eigentümer bekommt. Bei einem solchen Nutzerwechsel haben Vermieter oder Verwalter die Aufgabe, die Heiz- und Wasserkosten zwischen den Vor- und Nachnutzern aufzuteilen. Nur sehr selten fällt der Wechsel auf die sowieso fällige Jahresablesung des Hauses. Somit stellen sich folgende Fragen: Wo ist die Abrechnung beim Nutzerwechsel geregelt? Januar Wie werden die Verbrauchkosten verteilt? Eine Zwischenablesung ist also prinzipiell erst mal Pflicht. Folgende Ausnahmen gibt es: wenn eine Zwischenablesung nicht möglich ist oder wenn sie zum Zeitpunkt des Nutzerwechsels aus technischen Gründen zu ungenau ist — was zum Beispiel bei Verdunstungs-Heizkostenverteilern der Fall wäre —, oder wenn im Mietvertrag etwas anderes vereinbart wurde. In diesen Fällen werden die gleiche Verfahren der Verbrauchstrennung auf Vor- und Nachmieter gewählt wie bei den Grundkosten. Zwischenablesung: Elektronische Heizkostenverteiler sind mit ihrem Klartext-Display für jedermann leicht ablesbar. Der Kunde loggt sich im Online-Portal von Brunata Minol ein. Er sieht einen Überblick seiner Liegenschaften und kann sich zu der Wohnung klicken, deren Mieter ausgezogen sind. Für jeden Raum sind die Messstellen für Wärme und Wasser samt Nummer aufgelistet. Für jedes Gerät gibt es genaue Hinweise, wie es abzulesen ist. Der Kunde kann die Geräteliste ausdrucken, die Messwerte per Hand eintragen und an den Dienstleister zurücksenden. Am einfachsten ist es jedoch, wenn der Kunde die Werte in die Onlinemaske einträgt. Das System prüft die Daten auf Plausibilität. Bei einem Fehler kann der Kunde zeitnah reagieren, indem er beispielsweise einen Eintrag nochmals überprüft. Bei der digitalen Datenübermittlung wird zudem ein Online-Archiv angelegt, auf das der Kunde jederzeit zurückgreifen kann. Tagesaktuelle Liegenschafts- und Gerätedaten, keine Abrechnung nebenkosten bei mieterwechsel, professionelle Anleitungen und keine Kosten für die Anreise des Messdienstleisters. Zu den elektronischen Brunata Minol Heizkostenverteilern Wie werden die Wärme-Grundkosten verteilt? Nicht alle Kosten in der Heizkostenabrechnung werden nach Verbrauch verteilt. In der Praxis werden fast immer Gradtagzahlen verwendet.